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旧貌换新颜,敢教日月换新天——记原海天员工宿舍及一针厂田园街物业整体打包出租事迹

编辑:佛山中力浏览次数: 日期:2018-05-31 17:24

 

根据《佛山市人民政府关于印发佛山市属国有企业改革重组方案的通知》(佛府函〔2016〕223号)文件精神,威尼斯平台登录(以下简称中力企业)定位为资产处置平台,承担起处置市属国资系统闲置、低效、无效以及不良资产;积极参与市场化经营业务等。中力企业在新领导班子的带领下,通过改善管理,转变思维,使中力企业经营管理水平上一新台阶。

经营部以中力企业经营理念及领导班子决策思想为导向,开发新思路,创新管理模式,以项目为依托,盘活闲置老旧物业,在为企业提升经营收入的同时,更能解决老旧物业的安全管理问题。

原海天员工宿舍和一针厂田园街物业为中力企业管理的老旧物业之一。其中原海天员工宿舍位于文沙东五街五号,原来是分散出租,每个租户独立一个房间,不仅管理强度大、租金水平低,还面对安全主体繁多的问题。另外,每月需要支付九千元的管理费,管理成本太高。

原海天员工宿舍旧1.jpg

改造前

一针厂物业位于田园街6、8号大院内,原承租方以公寓形式对外出租。由于租户多且管理混乱的问题,大院内的卫生情况不好,特别是在公寓内煮食的,房间到处都是油烟,电线的老化问题比较严重。大院旁边的空地,长满的树木杂草,导致蚊虫滋生,附近的居民多次投诉,居委希翼大家企业把空地硬底化,解决蚊虫的问题。

一针厂田园街旧1.JPG

改造前

面对以上两处物业函待处理的管理、安全、投诉等问题,我部以新经营理念为指引,一切从实际出发,以“一分为二”的工作方法,贴近市场经济实际,经过多次实地调研和市场调查,作出了以下解决方案:

其一,针对原海天员工宿舍,我部用十年的租赁期,与新租户协商按要求改造大家的物业。租户把大家的物业改造为电梯公寓(租赁期满后电梯归我司所有),公寓除了加装电梯外,每个房间都安装了空调等设备,租金收入在原有基础上增加了40%,而且还节约了每月九千元的管理费,极大提高了经济效益。

原海天员工宿舍新1.jpg原海天员工宿舍新6.jpg

改造后

其二,针对一针厂田园街6、8号物业,我部把大院和空地捆绑出租,给租户五年的租赁期,要求租户把空地硬底化。租户把楼房重新粉刷,把所有房子清洁干净,更换老化的电线,空地全部硬底化。捆绑出租后,有专人负责管理大院,解决了管理混乱、卫生差和居民投诉的问题,既提升了物业的形象,也提高了租金收入。

一针厂田园街新1.jpg

改造后

“创新、发展、承担、共享”是我司的经营理念,如何把经营理念融入到大家的日常工作中,是我部一直探索的工作方向。只有观念上、管理上、业务模式上创新,以创新驱动发展,才能使企业长远发展。

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